Latvia có thể ban hành quy định token hóa tài sản thực vào giữa năm 2027, bắt đầu từ bất động sản thương mại, theo lời bộ trưởng kinh tế nước này. Thông tin này đáng chú ý vì cho thấy một chính phủ thuộc Liên minh châu Âu đang tiến gần hơn tới việc token hóa bất động sản và nợ công, một thị trường đang được giới xây dựng sản phẩm và nhà đầu tư theo dõi sát sao.
Chuyện gì đã xảy ra
Bộ trưởng Kinh tế Latvia, ông Viktors Valainis, cho biết các quy định token hóa có thể được ban hành trong nửa đầu năm 2027. Ông phát biểu bên lề hội nghị fintech UN:BLOCK tổ chức tại Riga, trong một cuộc phỏng vấn với CoinDesk. Theo ông, bất động sản thương mại có thể là điểm khởi đầu, trong khi trái phiếu chính phủ cũng nằm trong "danh sách ưu tiên". Một đánh giá pháp lý, vốn phải hoàn tất trước ngày 1/10/2026 theo mục 20.5 trong kế hoạch hành động của chính phủ, "vẫn đang được tiến hành", ông Valainis cho biết. Khoảng 40 công ty đang xin cấp phép theo khung quy định Markets in Crypto-Assets (MiCA) của Liên minh châu Âu, một số hồ sơ được phê duyệt chỉ trong vòng một tháng, theo ông. Đảng của ông Valainis không giành được ghế nào trong cuộc bầu cử tại Latvia hồi tháng 10/2026. Ông nói chính phủ chỉ hành động khi "chắc chắn 1.000%" rằng các quy định minh bạch và dễ hiểu.
Bối cảnh sự việc
Kế hoạch hành động của Latvia đặt ra hạn chót ngày 1/10/2026 cho việc đánh giá pháp lý về token hóa bất động sản và các loại tài sản khác, nhưng bộ này đã không kịp hoàn thành đúng hạn. Latvia từng công bố tham vọng rộng hơn về crypto vào tháng 5/2025, bao gồm kế hoạch cho phép người dân nộp thuế cá nhân bằng tiền mã hóa. Hiệp hội Blockchain Latvia, với các thành viên gồm Kraken, Backpack EU, Indemo, Capitalia, Twino và airBaltic, đã tham gia các nhóm làm việc của chính phủ về khung quy định này. Ở nơi khác tại châu Âu, Slovenia đã phát hành trái phiếu chính phủ số trị giá 30 triệu euro vào tháng 7/2024, trong khuôn khổ một thử nghiệm của Ngân hàng Trung ương châu Âu, cho thấy công nghệ này đã có tiền lệ tại lục địa này.
Vì sao điều này quan trọng với bạn
Đối với người nắm giữ bất động sản hoặc nợ công Latvia, việc token hóa cuối cùng có thể mang lại hình thức sở hữu phân mảnh và thanh toán nhanh hơn, dù hiện chưa có sản phẩm nào ra đời. Đối với các nhà xây dựng sản phẩm, vai trò thử nghiệm của Hiệp hội Blockchain Latvia cho thấy cơ quan quản lý muốn lắng nghe ý kiến ngành trước khi hoàn thiện quy định. Đối với các công ty crypto muốn tiếp cận thị trường EU, khoảng 40 đơn xin cấp phép MiCA đang chờ xử lý tại Latvia cho thấy một con đường cấp phép đã thành hình. Việc thay đổi chính phủ sau cuộc bầu cử tháng 10/2026 làm tăng thêm sự bất định. Ông Valainis nói ông kỳ vọng công việc sẽ tiếp tục, nhưng chính quyền kế nhiệm mới là bên quyết định thời hạn và phạm vi cuối cùng.
Câu hỏi lớn hơn
Liệu một quốc gia nhỏ trong Liên minh châu Âu có thể xây dựng quy định token hóa đủ chặt chẽ để ngăn gian lận, nhưng cũng đủ nhanh để thu hút dòng vốn trước khi các thị trường lớn hơn đi trước? Bộ trưởng Kinh tế Valainis nói Latvia muốn có sự chắc chắn trước khi ra mắt bất kỳ sản phẩm nào, nhưng sự thận trọng về quản lý và áp lực cạnh tranh thường kéo theo hai hướng trái ngược. Câu trả lời cuối cùng của Latvia có thể định hình cách các quốc gia nhỏ khác ở châu Âu cân nhắc giữa tốc độ và an toàn.
Những điều cần theo dõi
Hãy theo dõi việc Latvia hoàn tất đánh giá pháp lý về token hóa, vốn ban đầu có hạn chót vào ngày 1/10/2026, trong bối cảnh nước này thành lập chính phủ mới sau cuộc bầu cử diễn ra trong tháng này. Ông Valainis đã đề cập đến nửa đầu năm 2027 như mốc thời gian cho dự thảo quy định, và nửa đầu năm 2027 cũng là thời điểm có thể diễn ra việc token hóa trái phiếu và bất động sản. Hiện chưa có đợt phát hành trái phiếu chính phủ nào được xác nhận.
